园区新城市核心规模初现　

　　曾几何时，金鸡湖以东对于苏州人来说还是一片茫然的未知世界。从1994年成立至今，园区已经走过了15年多历程。园区的商业地产，也从最初的萌芽状态，逐步蓬勃发展起来。如今，按照苏州中心城区发展的东进战略，苏州城市CBD正逐步在湖东迅速崛起。其中，最早崛起的是湖东邻里中心，到现在又陆续崛起了大型“城市综合体”—圆融时代广场，再加上很多新兴的商业办公楼项目都陆续建起，置地星虹国际这些商业项目支撑起湖东商圈成为核心地段。

　　不可置否的是，当下的湖东商圈已经聚集了苏州市区内大部分高端商业。从北往南，沿金鸡湖东岸的商业项目包括业已投入使用的“苏州人的鸟巢”---科技文化艺术中心、2010年上海世博会分场---国际博览中心、圆融时代广场、U型广场、摩天轮主题公园、充满异域风情的现代休闲广场、湖东首个五星级酒店--建屋新罗酒店，以及即将开业的月光码头、晋合洲际酒店、金鸡湖商业广场二期等等。在苏州住宅类楼盘突飞猛进的同时，我们发现：苏州商业地产正在慢慢复苏。

　　斜塘老街改造

　　李公堤等特色旅游商业异军突起

　　除此之外，从园区政府“繁荣发展商贸旅游文化产业”的规划报告中，不难看出，大力发展园区旅游文化商业，已经成为园区未来商业发展的新方向。

　　深度挖掘商贸旅游文化产业发展潜力，不断提高对经济发展的贡献度。要打响商贸品牌，抢抓国家扩大内需、促消费的机遇，加快推进金鸡湖商圈、东环路沿线、月亮湾等重要商贸体建设，加强时代广场、李公堤、邻里中心、小贩中心等重要项目建设与运营，着力引进超市百货、酒店餐饮、商务休闲项目，积极发展大型市场、高端市场和专业市场，力争月光码头一炮打响，斜塘老街改造成为全国知名的台湾小吃文化休闲一条街，全年社会消费品零售总额增长20%以上。

　　园区CLD居住氛围日渐成熟

　　苏胜路商圈将成未来商业新热点

　　然而，随着园区十年建设的快速发展，金鸡湖周边无论是商业地块还是住宅地块都日渐稀缺。目前金鸡湖周围的房价也是一再飙升，不少景观楼盘的价格已经超过2万元，而普通楼盘均价也在一万五上下。这时，园区另一居住热点区域苏胜路板块随之走进了不少苏州人的视线。

　　地理位置上来说，苏胜路不会像现代大道沿线那样，北侧全是工厂，而从入住情况上看沿苏胜路两侧伊顿小镇、澳韵花园、东湖大郡、朗诗国际等都已经处于已经现房入住的状态，人口已经达到了一定的水平，而凤凰城、中海国际社区、路劲主场一期等的房屋也已经或者马上就要交付，这边为这个区域的商圈成型提供了人气的支撑。

　　目前，该区域已经投入使用的商业包括方洲邻里中心、湖东新街口、金鸡湖商业中心、F城商业中心和联丰广场，但是日益成熟的居住需求，让该片区对商业配套的渴求更加强烈。不久前，园区一块商业用地被欧尚拍下，将超越东环沿线，建成湖东最大的欧尚超市，同时苏州最大的华润超市也在紧锣密鼓的筹建之中。

　　除了苏胜路楼盘共享的商业配套外，路劲森邻公馆还将受益于路劲集团量身定制的进10万方的商业配套——路劲凤凰商业街。据了解，路劲凤凰商业街未来配套有市场主题公园、酒店、步行商业街、影城、露天下沉滑冰场、超市、会所、露天剧场等商业设施。

　　为了满足周边3万人生活组团的需求，商业街主要包含三种业态：一是邻里生活中心，包括了菜场、超市、银行、医疗网点、电信服务点、特色小餐饮等，目前超市部分正在与大润发洽谈几近尾声；二是主要是以餐饮休闲娱乐为主的休闲风情商业街；三是便捷式酒店和购物中心。可以说周边居民的绝大部分消费需求在森邻公馆的商业设施里都能得到满足，值得一提的是，森邻公馆到达商业区的距离步行只需5分钟。

　　这种多业态全方位的高端定位，也注定了路劲凤凰商业街将成为三万人生活组团的商业中心，而随着越来越多的人入住该片区，可预见的是，苏胜路商圈也必将成未来园区商业的新热点。