有业内专家称，2014年本市预计80万平方米的新增供应将进入市场。所有这些新增供应都由国际知名公司建设或运营，这将提升现有的市场水平。尽管由于这些新增供应，市场的空置率将会上升，但市场仍普遍乐观，天津仍然是零售商青睐的市场之一。

　　受大宗、低价成交影响全市均价仍维持原位

　　2013年年内，商业地产产品大宗交易案例频现，其中成交面积在5000平方米以上的商业案例总

　　量占全市成交近三成。从成交区域上看，远郊区县由于受到静海城区高价项目成交带动，年度成交价格环比上涨，而市内六区、环城四区及滨海新区受大宗成交影响，成交价格又有所下降。因此，纵观全市商业产品价格较2012年无明显差异，基本持平。

　　DTZ戴德梁行天津公司总经理高炬表示，由于区域型购物中心不断开业，填补了所在区域的业态空白，亦使天津商业市场逐步呈现多中心格局。购物中心的不断涌现，加剧了相互间的竞争，也促使其更注重打造在产品、品牌、文化体验等方面的差异化，不断丰富业态组合和文化内涵。预计2014年仍将有世纪都会轩、嘉里中心、恒隆广场等多个商业项目入市，这些项目大多由知名开发商或管理公司运营，商业市场的水平将进一步提升。