大公财经4月3日讯 (记者 汪云鹏) 京津冀协同发展沙龙4月2日在北京方迪经济发展研究院会议室举行，北京市社会科学院副院长、北京方迪经济发展研究院首席专家赵弘表示，中国的房子炒得这么高是因为产业不完善。

　　赵弘表示，一个城市发展的问题，如何发挥自己的优势。离北京越近既是优势也是劣势，近要有条件如果没有条件人才反而流失得更快，有句话叫做大树底下不长草，原因就在于它很便捷的把你的优势资源吸引过去，在这个意义上讲周边的合作包括涿州、廊坊更多把交通通道建立起来，用新一代卫星城的思路紧密联系起来，逐步扩大合作范围，早期主要是一种卫星城的功能，办公都在这里面办公，慢慢就可以做一些研发，通过政策引导，有一些比较优势。

　　赵弘称他专门到华盛顿考察过，他们也介绍过，在我们这里也有一些城市甚至总部在这里发展，来的原因是因为几个条件：第一我们的交通很方便，特别是在美国不存在交通拥堵问题，高速公路也可以联系;第二这个地方环境非常好，生态条件好;第三，有一些政策优惠和支持。这些镇往往不能离大城市太远，他们的人才和资源都依然是大城市的，考察之前我们认为美国人才已经很均衡了，招人很容易了，其实不是，美国依然是中心城人口密集，越往下走人才越少，用的还是大城市人但是不靠着大城市。从这个意义上讲我们挨着北京比较近的就要逐步从功能分解上来切入。

　　但是像唐山和石家庄就不能按照这个思路，用卫星城的思路很难承接，必须去建立区域性的中心城市，利用自身的集聚和扩散能力来形成反磁力中心，和北京形成不同增长极的存在格局，多结点、网络状、多中心的城市群格局，在这种情况下就要发挥这些城市相对完善的城市体系，自身产业也比较完整，服务链条完整，本身具有比较好的各种条件能够吸引自身的发展，同时对下一级城市形成辐射。所以在这个区域里面看到，可能比较好的就是石家庄和唐山，可以更好把城市做得完善，规模还要做大，唐山现在的问题整个重心已经转向了曹妃甸，已经变成了双核城市，曹妃甸需要的资源太大，规模体量很大，唐山自身功能的转移弱化了主中心的功能，等于是曹妃甸没有充分建立起来，原来唐山的实力又弱化，所以需要再一次的集聚能量产业获得更好的发展。

　　第二个问题，这几个地方也在发展，还是要理性发展，是否具备条件，北京有很多专业化市场，这些市场客户的人员还是需要相对便捷的交通环境，如果那个地方特别偏僻又不方便，即使叫一个城，全国很多地方建设了写字楼、住宅楼、商品楼、商场，变成了新的“非文化物质遗产”没有文化和产业内涵，就是高楼立着，但是里面是空的，整个社会资本过剩，产业资产缺乏，不缺资金缺资本，资金是钱，资本就是由投资演变具有竞争能力的投资家、企业家这种人才，中国富裕起来的很大一批人一夜暴富，产业经营能力缺乏，有了钱不知道怎么投资，为什么中国的房子炒得这么高，因为产业不完善，投资实业时间长、风险大，收益不确定，因此炒房最方便，现在又炒京津冀的房，如果这个地方变成热钱涌入的地方，以后会变成灾难性的伤害，要理性决策，先建后迁，品牌引入。比如动物园批发市场，这个品牌要整体的引入创造很好的环境，甚至要开通高速班车，使原先的客流也很方便满足要求，否则迁过去就死掉了。所以要品牌引入、整体迁入，以交通便捷为条件，不宜太远，也不宜太偏，否则成功不了。