二季度，北京商铺市场在本季度总体活跃度略有回升。国际快速时尚品牌又添新成员，一些商业项目陆续开业，新增供应量为56 万平米。

    二季度新增项目出租率普遍低

    经历了上一季度的低潮期，北京商铺市场第二季度放量开始逐渐增长，新增供应量为56 万平米。新增项目以位于城区的购物中心为主，例如东直门的来福士，朝阳门的悠唐生活广场和崇文门的国瑞购物中心。

    新增供应项目开业时出租率普遍偏低。根据高力国际分析，零售商的谨慎情绪与风险规避意识仍是新开业购物中心招商的主要障碍。尽管经济出现复苏迹象，零售商们显然需要更多时间来恢复信心。

    零售商们依然放慢扩张脚步，甚至关闭业绩欠佳之店铺。如连锁超市经营商华润创业将原来的新开店计划由300家减至200家；日本最大的体育商品零售商美津浓计划关闭在中国大陆的200家店铺，其中9家在北京。某些国际零售商纵使已签订租赁意向书，也要等到商场获得满意客流量后才愿意开店营业。

    个别商场在过去六个月中出租率一直低于50%，不景气的租赁表现使业主不得不重新考虑市场定位。高力国际认为，在缺乏旺盛的消费作支撑时，准确的市场定位就是购物中心得以生存的关键因素。西单某购物中心就是个例子，准确的市场定位、合理的业态组合，抵消了经济下滑带来的影响。

    不同零售业态的需求弹性不同

    然而，并非所有零售业态都在经济下滑中收缩经营。LVHM旗下的化妆品连锁销售商丝芙兰拥有充足资金，本季内在多个商圈开设新店。此外，餐饮和家居业态的零售商们仍忙于签订新租赁合约，或选择更好的铺位，如满记甜品就选择本季进入北京市场，邓禄普也在中粮广场新开了分店。

    同时，定位于青年及儿童的服装由于需求相对刚性，也逆势扩张。今年4月，来自瑞典的连锁服饰店、国际时装零售连锁巨头H&M又在北京连开两家专卖店，分别位于充满古都风韵的前门大街和年轻时尚的西单大悦城，成为年轻时尚人士新近追捧的热点。而ZARA，Massimo Dutti，Bershka，EQ:IQ，5CM，Selected也将分别在新东安广场，蓝色港湾国际商区，东方广场和新中关锋尚City Mall开设新店。

    高纬环球商业部助理董事李建华谈到，“上一季度有三个有潜力的商业项目登陆北京市场，都用了国际快速时尚品牌作为服饰主力品牌。一些具有资金实力的欧美及日本零售商非常看好中国主要城市的消费增长力和消费者对品牌认知度的潜质。”

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