在住宅市场发展不是很明朗的今天，首府商业地产却依旧保持平稳的发展趋势。

　　据呼和浩特市房产局发布的房地产信息，今年1到6月底，首府商业营业用房现房销售面积4.15万平方米，同比增长了47.69%；销售金额32406万元，同比增长了97.81%；商业营业用房期房预销售面积0.79万平方米，同比增长了3.94%；商业营业用房空置一年以上的面积为32.01万平方米，同比下降了17.84%。而同期，商品房住宅现房销售面积是48.58万平方米，同比下降了17.41%；期房住宅预销售面积25.97万平方米，同比下降了30.41%；商品住宅空置一年以上面积178.19万平方米，同比增长了71.14%。

　　业内人士认为，房地产的发展跟国民经济大的环境背景是相协调的，在国民经济的整体实体经济没有得到根本好转的情况下，房地产行业很难一枝独秀。但相比较住宅地产的现状，只有十几年发展机会、发展速度滞后于房地产的新兴的商业地产行业却正以其投入成本少、资金回笼快、回报率高、售后包租方便快捷等优势受到消费者的青睐。去年以来，受经济危机的影响，首府商业的需求量大幅度下降，但一些区位、价格、质量较好的商业地产项目依然发展强劲。

　　内蒙古坤和房地产公司董事长苏和说，呼和浩特商业地产的潜力巨大，但种类太少影响了其发展。像商品房投资，目前只有高档商业项目和低端的投资项目两种，而高档商业项目像中山路的一些大的投资项目，已经5、6万一平米了，这得有相当实力的人才能消费得起。另外一种低端的投资项目，这种项目价位较低，面积也小，符合呼市租金不高的现状，卖得很不错，但这种项目呼市现在做的人很少，位置好的就更少了。笔者在中山路上见到处在黄金地段的某楼盘，小平方米的住宅和商业营业用房早已卖完，而大平方米的商业营业用房就是用促销价也鲜有人问津。

业内人士认为，从长期发展趋势来看，呼和浩特市的经济将持续稳定增长，商业地产潜在需求巨大，发展空间及前景良好。关键是从业企业要转变理念，适应首府商业由中心商圈、特色商街、社区商业中心构成的多层次商业发展新格局、新形势的变化，在竞争与困境中求得生存与发展。

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    2009商业地产：“危”中有“机”

    ●观点1

　　全国工商联房地产商会商业不动产专业委员会主任朱凌波：尚不能做到对长线运作的商业地产项目进行有效监管和风险控制，是致使银行鲜敢涉足商业地产领域的主要原因。

　　此前被寄予希望的《房地产投资信托》方案即使出台，也不可能完全解决商业地产的所有资金问题。它对于持有大型商业物业的套现、大型连锁扩张企业可能会立竿见影，但对于中小企业和开发类产品可能收效甚微。

记者点评：“店大欺客”。如果你的实力不够做到规模足够大，那就不要抱怨资金逐利的“偏心”。

    ●观点2

　　中国商业地产联盟秘书长王永平：商业地产不仅拉动投资，而且促进消费，还创造了大量就业机会，对扩大内需有着重要影响，如果商铺租金按照之前的25%征税，加重企业负担，不符合扩大内需政策方向。

记者点评：在全国上下扩大内需的一致呼声中，商业地产大有可为。

   ●观点3

　　全国工商联房地产商会商业不动产专业委员会预测：2009 年上半年商业地产发展可能还会有困难，下半年就会有回暖。尤其是中低端商业地产；区域型、社区型商业地产，更会有较大的利好消息。

记者点评：“先苦后甜”或许比“忆苦思甜”来得更让人气顺些。

   ●观点4

　　中国房地产职业经理人联盟秘书长陈云峰：商业地产本质上为金融产品，需要金融行业的强有力支撑，而今一场不期而遇的金融危机，正让商业地产发展经历挫折。